Восстановление и вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участка в натуру —особый вид геодезической работы, этап межевания земельного участка, который называют по-разному(восстановление межевых знаков, «забивание колышек», восстановление земельного участка и т.д.).

Суть заключается в восстановлении утраченных межевых знаков (точек координат), которые правильно и законно определяют границы участка. Результатом является установление четких границ, точной площади и формы земельного участка, а также его местонахождения в составе общего земельного массива. Говоря простыми словами, специалист устанавливает правильные границы, ориентируясь на кадастровый паспорт, кадастровую выписку или другой официальный документ, содержащий достоверные сведения о границах

Данная услуга актуальна для тех, у кого имеется кадастровая выписка на участок, но нет четкого понимания, где поставить ограждение, и для тех, кому нужно определить точное местоположение границ. Причем вынос границ в натуру в Заокском районе Тульской области может понадобиться не только до/после приобретения, но и в процессе пользования земельным участком.

В каких ситуациях может потребоваться вынос границ в натуру:

• имеются сомнения о правильности границ смежных участков, назревает или уже идет спор с их собственниками;
• человек приобретает участок (или получает в собственность путем мены, дарения) или арендует его и хочетузнать, насколько соответствует заявленный земельный участок тем документам, которые предоставляет вторая сторона (площадь, местоположение границ);
• человек продает участок и хочет убедить покупателя в своей благонадежности;
• собственник участка считает необходимым заранее принять меры, которые обезопасят от незаконных претензий соседей на часть участка и обеспечат защиту от принудительного сноса сооружений (например, забора) в судебном порядке;
• межевые знаки, когда-то установленные, были намерено или по неосторожности утеряны, и требуется объективная оценка реального местоположения его границ;
• соседи возводят забор, и собственнику нужна уверенность в правильности их действий;
• кадастровые работы по какой-либо из причин проводят соседи, и собственник хочет быть уверенным, что подписывает акт согласования границ с достоверно установленными координатами, указаны соответствующие точки (которые определены кадастровым инженером).

 

В соответствии с Законом о кадастре, земельный участок как индивидуально определенный объект недвижимости начинается существовать после регистрации прав на участок, внесении сведений о нем (координат характерных точек) в ГКН и присвоении кадастрового номера.

Мы рекомендуем обязательную регистрацию в ГКН, иначе бывает очень проблематично доказать расположение границ в спорах с собственниками смежных участков. Это тот самый случай, когда лучше предупредить ситуацию, чем потом тратить время, деньги и нервы на ее разрешение.

Работы по выносу границ участка в натуру проводятся в такой последовательности:

•  подробно обсуждается и согласовывается техническое здание, заключается договор и вносится оплата; наши специалисты предварительно и терпеливо отвечают на все вопросы;
• изучается вся имеющаяся информация (правоустанавливающие документы собственника); при необходимости делаются запросы в соответствующие органы; процедура не занимает много времени;
• проводятся полевые работы «на месте» с применением современного геодезического оборудования, в ходе которых определяется фактическое положение характерных точек на местности;
• результаты обрабатываются камерально, составляется акт выноса границ земельного участка в натуру, в котором указываются характеристики участка, основания выноса границ, схема расположения знаков и каталог координат;
• заказчик принимает работу (акт сдачи-приемки).

Мы сразу предупреждаем своих клиентов: сделать вынос границ сразу в день обращения или на следующий день не получится. Почему? Еще раз посмотрите этапы, описанные выше.

Если вы понимаете, что назрела необходимость в выносе границ, лучше заранее позаботиться о вызове специалистов. Рассчитывайте, что подготовительный этап может продлиться неделю  даже дольше — здесь значение имеет срок, в течение которого получаются сведения из ГКН. Если эти сведения уже имеются у вас на руках, все пройдет гораздо быстрее.

Нюансы

Границы участка закрепляются при помощиспециальных долгосрочных или временных межевых знаков. Как правило, используются временные знаки в виде деревянных или металлических кольев, потому этот вариант обойдется значительно дешевле. К тому же, в большинстве случаев собственнику и не требуются долгосрочные знаки. Само собой разумеется, что временные знаки не являются надежными, собственник должен это понимать и принять соответствующие меры — возвести ограждение. Иначе через некоторое время (случайно или на намеренно) межевальные знаки могут быть убраны или перенесены «в пользу» находчивых или просто наглых соседей. И придется заново заказывать и оплачивать услугу выноса границ.

Очень важно, чтобы работы по выносу границ земельного участка в натуру в Заокском районе Тульской области (на местности) выполнялись квалифицированными специалистами. Здесь понадобятся обширные знания в области геодезии и спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры, специальное программное обеспечение. Потому что точность работ должна полностью соответствовать всем нормативным требованиям.В противном случае данные в акте могут быть оспорены стороной, которая ищет свою выгоду (например, соседями). Иногда погрешности в 20-30 см, допущенные неподготовленными должным образом специалистами, обходятся владельцу участием в судебном разбирательстве. Поэтому к выбору подрядчика на проведение замеров и установку межевальных знаков нужно подойти очень серьезно. Мы предлагаем вам свои услуги по  межеванию земельных участков и гарантируем грамотную и безошибочную работу специалистов на всех этапах.

Стоимость работ определяетсяколичеством точек, которое, в свою очередь, зависит от размеров и конфигурации земельного участка. Чем больше точек, тем ниже будет стоимость в расчете на одну точку (межевой знак).

Услуги специалистов нашей компании отличаются не только высоким качеством исполнения, но и ценовой доступностью. Поэтому если вам требуется выполнение тех или иных кадастровых работ в Заокском районе, мы готовы предложить вам невысокую стоимость и безупречную работу на всех этапах межевания. По желанию заказчика составляется фотоотчет, который прикладывается к акту.