Подготовка документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию жилого дома в Заокском районе Тульской области.

Процесс получения разрешения на строительство или на реконструкцию жилых домов регламентируется положениями двух кодексов РФ, а именно—Градостроительного и Земельного. Чтобы получить такое разрешение, необходимо правильно составить и затем предоставить в местные органы власти следующую документацию: градостроительный план и приложенную к нему схему планировочной организации территории (СПОЗУ).

Без утверждения этих документов возведение жилого дома или другого некоммерческого объекта капитального строительства считается незаконным. Такие объекты называются самостроями, их не получится подарить, официально сдать в аренду и т.д. Последствия отсутствия разрешения могут быть весьма плачевными — принудительный снос новостройки без какой-либо компенсации или ее передача в собственность другому лицу.

Конечно,впоследствии при возникновении проблем можно обратиться к опытному юристу и узаконить постройку, если объект не несет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает интересы посторонних лиц. Но этот процесс однозначно обойдется значительно дороже, чем изначально правильные действия.

Всегда ли нужно разрешение? Обойтись без разрешения на строительство (на законных основаниях) можно только в определенных случаях, о которых написано ниже.

Когда разрешение не требуется

Отметим, что требование на получение разрешения распространяется только на объекты капитального строительства и реконструкции. Поэтому в ряде случаев разрешение не потребуется, в частности:

строительство гаража, если земельный участок не предоставлен и не используется для ведения предпринимательской деятельности;
строительство дачного дома (не всегда);
отсутствие фундамента;
возведение и реконструкция различных сооружений вспомогательного типа, не относящихся к категорииобъектов капитального строительства (например, бани, сараи, навесы, колодцы);
проведение реставрации здания с условием, что она не выходит за полосу отвода, все виды ремонтных работ без затрагивания несущих конструкций;
возведение различных вспомогательных объектов, которые нужны для проведения (не с коммерческими целями) инженерных технических коммуникаций;
возведение технических объектов дорожного обеспечения (актуально только для дорожных участков, используемых для организации подъезда к жилому имуществу);
возведение и реконструкция линейных объектов.

Если вы не знаете, нужно ли получать разрешение на возводимый вами объект, свяжитесь с нашими специалистами. Они подробно ответят на все ваши вопросы и предложат самую оптимальную схему действий. При нежелании разбираться в этом вопросе вы можете доверить им получение всех необходимых документов. Это предложение особенно актуально для тех, кто желает сэкономить время и силы на общении с представителями компетентных органов.

Градостроительный план

Градостроительный план земельного участка (или сокращенно называют ГПЗУ)— разновидность основной проектной документации, он подготавливается на отдельный взятый земельный участок, предварительно поставленный на кадастровый учет. Документ считается официальным основанием для реализации необходимых проектных решений, которые касаются строительства и реконструкции любого жилого дома.

ГПЗУ представляется в формате выписки из правил застройки и землепользования, проектов межевания и планировки территории района (квартала)в отношении к вашему земельному участку. В этой выписке содержится информация о границах и строительных характеристиках участка, границах действия публичных сервитутов, о градостроительном регламенте, техусловиях подключения объектов, актуальных строительных ограничениях и т.д.

Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ — еще один документ, который входит в список обязательных для предоставления в компетентные органы для получения разрешения на проведения строительных или реставрационных работ, имеет формат топографической съемки, проведенной в определенном масштабе (а именно — 1:500).

Под СПОЗУ подразумевается графическое и текстовое описание местонахождениястроительных объектов сподведенными инженерными коммуникациями. Согласно требованию Градостроительного кодекса РФ, схема должна прикладываться к заявлению на получение разрешения на строительство. Как показывает практика, без этого документа заявление не принимается в работу.

Требуется быстро получить разрешение на строительство жилого дома в Заокском, а также в Ясногорском или Алексинском районе Тульской области? Звоните нам!